Villa à vendre à Aielo de Malferit

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

“Villa Mountain Breeze”, une belle maison située dans un cadre naturel, entourée de montagnes, de campagne ouverte et de magnifiques vues, offrant la possibilité d'aménager et de personnaliser les espaces extérieurs selon vos goûts.

Située dans un environnement merveilleusement paisible, à seulement cinq minutes en voiture d'Aielo de Malferit, “Villa Mountain Breeze” offre une belle combinaison d'intimité, de nature et de commodité. La maison est en bon état et entièrement terminée, avec trois chambres doubles confortables et deux salles de bains, dont une en suite.

L'intérieur spacieux est prêt à être apprécié, sans travaux de rénovation à prévoir, tandis que des équipements tels que le chauffage au sol apportent un niveau supplémentaire de confort dans toute la maison.

La propriété, d'une surface construite de 215m², occupe une impressionnante parcelle de 22.206m², offrant une sensation d'espace et d'intimité. Une grande partie du terrain est constituée de “bancals” traditionnels, des terrasses agricoles naturelles qui font partie intégrante du paysage et peuvent simplement rester à l'état naturel. Ainsi, cette grande parcelle n'implique pas l'entretien de 22.206m² de jardin.

La propriété dispose également d'une agréable zone plantée d'oliviers, tandis qu'autour de la maison, le propriétaire actuel, qui exerçait le métier de jardinier, a planté une magnifique sélection d'arbres, dont plusieurs sont aujourd'hui arrivés à maturité et donnent à la propriété une belle impression de jardin déjà bien établi et accueillant.

Les espaces extérieurs ne sont pas encore entièrement aménagés, offrant ainsi aux nouveaux propriétaires la possibilité d'y apporter leur touche personnelle et de créer l'espace extérieur idéal. Avec les plantations déjà matures, les bases nécessaires pour créer un environnement véritablement magnifique sont déjà présentes.

La propriété est également largement autonome grâce à son installation de panneaux solaires, tout en etant raccordée au réseau d'eau municipal.

Construite en 2009, “Villa Mountain Breeze” est classée comme habitation individuelle sur un terrain rural et combine une maison entièrement aménagée avec un terrain exceptionnel, une végétation

mature, une certaine indépendance énergétique et la liberté de créer l'environnement extérieur de vos rêves.

Et maintenant, découvrons plus en détail ce que cette villa vous offre :

1. Une terrasse couverte de 13,57m² vous accueille à l'entrée de la propriété et donne accès à la porte d'entrée.
2. L'espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine offre une superficie de 54,64m². De nombreuses fenêtres rendent cette belle pièce de vie lumineuse, claire et ouverte. Les portes-fenêtres donnent un accès direct à la piscine et créent une agréable continuité entre l'intérieur et les espaces extérieurs.
3. La cuisine est un véritable rêve pour tout amateur de gastronomie, alliant style et fonctionnalité. Elle dispose d'un bar permettant à la famille et aux amis de s'asseoir et de rester en contact avec la personne qui cuisine pendant la préparation des repas. Les meubles blancs associés à l'élégant plan de travail en granit noir donnent à la cuisine une atmosphère fraîche et contemporaine, tandis que son généreux espace de travail la rend aussi pratique qu'esthétique.
4. La cuisine communique également avec un cellier pratique de 2,84m² et une buanderie indépendante de 2,35m².
5. Les portes coulissantes du salon donnent accès au couloir de nuit de 6,11m², qui dessert les trois chambres et les salles de bains.
6. La spacieuse chambre principale de 15,57m² communique avec une salle de bains privative de 3,49m² ainsi qu'avec un immense dressing indépendant de 11,33m², offrant un espace privé et des possibilités de rangement exceptionnelles.
7. Une autre chambre double de 12,85m² et une troisième de 13,79m² offrent beaucoup d'espace pour les enfants, la famille ou les amis, rendant la villa tout aussi agréable pour y vivre toute l'année que pour recevoir des invités.
8. Une salle de bains de 5,79m² située entre ces deux chambres complète l'espace nuit.

Caractéristiques extérieures :

1. Une piscine de 10x4m, équipée d’un système de filtration au chlore. L’équipement de filtration de la piscine se trouve dans un local technique pratique de 4,25 m² et est entièrement fonctionnel. Les margelles ainsi que la zone entourant la piscine restent à terminer.
2. Un deuxième local technique, d’environ 12,5m², abrite l’installation solaire, la chaudière, l’adoucisseur d’eau et les équipements de chauffage.
3. Deux dépendances supplémentaires offrent encore davantage d’espace pratique et s’ajoutent à la surface construite précitée: l’une d’environ 33,28 m², et l’autre d’environ 30,74 m², actuellement ouverte et sans toiture.
4. La propriété est partiellement clôturée et accessible par un portail d’entrée manuel.

Caractéristiques supplémentaires :

1. Système d’énergie solaire avec batteries (capacité à confirmer)
2. Alimentation en eau du réseau municipal
3. Isolation des murs et des plafonds
4. Chauffage central au sol alimenté par des pellets
5. Eau chaude produite par une chaudière à gaz et un chauffe-eau électrique
6. Climatisation dans toutes les pièces
7. Connexion internet par satellite
8. Toiture en tuiles en bon état
9. Sols carrelés dans toute la maison
10. Façades à peindre
11. Fosse septique
12. Fenêtres à double vitrage oscillo-battantes avec vitrage de sécurité
13. Châssis de fenêtres en aluminium
14. Volets
15. Moustiquaires
16. Grilles de sécurité
17. Cuisine entièrement équipée avec appareils électriques et au gaz
18. Espace buanderie indépendant
19. Aménagements accessibles aux personnes à mobilité réduite
20. Environ 35 km en voiture des plages de sable de Gandia
21. Environ 2 km d’Aielo de Malferit
22. À moins de 10 minutes en voiture d’Ontinyent
23. IBI annuel : 251,41€
24. Taxe annuelle de collecte des déchets : à confirmer
25. Vendue partiellement meublée, le mobilier inclus restant à convenir

“Villa Mountain Breeze” offre quelque chose qui devient de plus en plus difficile à trouver: une maison terminée dans un environnement naturel paisible, entourée d’espace, de montagnes et de campagne ouverte, tout en restant à proximité des commodités du quotidien.

La généreuse parcelle, les arbres matures, l’oliveraie, la piscine et les dépendances extérieures existantes constituent une excellente base pour créer un véritable havre méditerranéen à votre image. Avec un intérieur prêt à vivre et des travaux extérieurs qui vous offrent la liberté d’ajouter vos propres idées et votre style, cette propriété allie confort immédiat et beau potentiel.

Que vous recherchiez une résidence principale, un refuge paisible ou simplement un endroit où profiter de la beauté et de la tranquillité de l’intérieur de la région de Valence, “Villa Mountain Breeze” vous invite à ralentir, à respirer l’air frais de la montagne et à faire de cet environnement exceptionnel votre propre espace.

Venez découvrir “Villa Mountain Breeze” et laissez-vous inspirer par ses possibilités, car parfois, les plus belles maisons sont celles qui laissent un petit espace pour que vous puissiez créer le reste.

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9 %, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

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