Villa zum Verkauf in Aielo de Malferit

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Exklusiv präsentiert von Dream'n Blue Properties

“Villa Mountain Breeze“, ein schönes Zuhause in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, umgeben von Bergen, weitläufiger Landschaft und herrlichen Ausblicken, mit der Möglichkeit, die Außenbereiche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten.

In herrlich ruhiger Lage, nur fünf Autominuten von Aielo de Malferit entfernt, bietet “Villa Mountain Breeze“ eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist vollständig fertiggestellt. Es verfügt über drei komfortable Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en-suite.

Der großzügige Innenbereich ist vollständig bezugsfertig und es sind im Haus keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Ausstattungsmerkmale wie die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für besonderen Komfort im gesamten Haus.

Das Haus verfügt über eine bebaute Fläche von 215 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 22.206 m², das ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt. Ein großer Teil des Grundstücks besteht aus den traditionellen „Bancals“, natürlichen landwirtschaftlichen Terrassen, die Teil der Landschaft sind und problemlos in ihrem natürlichen Zustand belassen werden können. Das bedeutet, dass ein Grundstück dieser Größe nicht bedeutet, dass man 22.206 m² Garten pflegen muss.

Darüber hinaus gibt es einen schönen Bereich mit Olivenbäumen. Rund um das Haus hat der derzeitige Eigentümer, der von Beruf Gärtner war, eine wunderschöne Vielfalt an Bäumen angepflanzt. Einige davon sind inzwischen ausgewachsen und verleihen dem Anwesen ein schönes, gewachsenes und einladendes Ambiente.

Die Außenbereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihnen ihre ganz persönliche Note zu verleihen und ihren idealen Außenbereich zu gestalten. Die bereits vorhandene ausgewachsene Bepflanzung bildet dabei eine wunderschöne Grundlage für eine stimmungsvolle Außenanlage.

Das Haus ist dank der Solaranlage zudem weitgehend autark, bleibt jedoch an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen.

Das im Jahr 2009 erbaute “Villa Mountain Breeze“ ist als städtisches Einfamilienhaus auf rustikalem Grundstück klassifiziert und verbindet ein wunderschönes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, ausgewachsener Bepflanzung, Energieunabhängigkeit und der Freiheit, den Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Und nun möchten wir gemeinsam die Details dieser Villa entdecken:

1. Eine überdachte Terrasse von 13,57 m² empfängt Sie und bietet Zugang zur Eingangstür.
2. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst 54,64 m². Dank der zahlreichen Fenster wirkt dieser wunderschöne Wohnbereich hell, großzügig und offen. Die französischen Türen führen direkt zum Swimmingpool und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
3. Die Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und verbindet Stil mit Funktionalität. Die Frühstücksbar bietet Familie und Freunden die Möglichkeit, Platz zu nehmen und mit demjenigen, der gerade kocht, in Kontakt zu bleiben. Die weißen Küchenmöbel in Kombination mit der eleganten schwarzen Granitarbeitsplatte verleihen der Küche eine frische und zeitgemäße Ausstrahlung, während die großzügigen Arbeitsflächen sie ebenso praktisch wie attraktiv machen.
4. Die Küche ist außerdem mit einer praktischen Speisekammer von 2,84 m² und einem separaten Hauswirtschaftsraum von 2,35 m² verbunden.
5. Schiebetüren vom Wohnzimmer führen in den Nachtbereich von 6,11 m², von dem aus die drei Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar sind.
6. Das großzügige Hauptschlafzimmer von 15,57 m² ist mit einem en-suite Badezimmer von 3,49 m² sowie einem riesigen begehbaren Ankleidezimmer von 11,33 m² verbunden und bietet damit ein beeindruckendes Maß an privatem Raum und Stauraum.
7. Ein zweites Doppelschlafzimmer von 12,85 m² und ein drittes von 13,79 m² bieten viel Platz für Kinder, Familie oder Freunde. Dadurch eignet sich die Villa sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch zum Empfangen von Gästen.
8. Ein Badezimmer von 5,79 m² zwischen diesen beiden Schlafzimmern vervollständigt den Schlafbereich.

Außenbereiche:

1. Ein Swimmingpool von 10x4m mit Chlorfiltersystem. Die Pooltechnik befindet sich in einem praktischen Technikraum von 4,25m² und ist voll funktionsfähig. Die Einfassung des Pools und der umliegende Bereich müssen noch fertiggestellt werden.
2. Ein zweiter Technikraum von 12,5m² beherbergt die Solaranlage, den Boiler, die Wasserenthärtungsanlage und die Heizungsanlage.
3. Zwei weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen praktischen Raum: eines mit etwa 33,28m² und ein weiteres mit etwa 30,74m², das derzeit offen und ohne Dach ist.
4. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und über ein manuelles Eingangstor zugänglich.

Zusätzliche Merkmale:

1. Solaranlage mit Batterien (12kW)
2. Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
3. Isolierung der Wände und Decken
4. Zentrale Fußbodenheizung mit Pelletbetrieb
5. Warmwasserversorgung über einen Gasboiler und einen elektrischen Boiler
6. Klimaanlage in allen Zimmern
7. Satelliten-Internetverbindung
8. Ziegeldach in gutem Zustand
9. Fliesenböden im gesamten Haus
10. Fassaden müssen noch gestrichen werden
11. Klärgrube
12. Doppelverglasung, Dreh-Kipp-Fenster mit Sicherheitsglas
13. Aluminiumfensterrahmen
14. Rollläden
15. Fliegengitter
16. Sicherheitsgitter
17. Voll ausgestattete Küche mit Elektro- und Gasgeräten
18. Separater Hauswirtschaftsbereich
19. Einrichtungen für den Zugang mit Rollstuhl
20. Ca. 35 km Fahrt zu den Sandstränden von Gandia
21. Ca. 2 km nach Aielo de Malferit
22. Weniger als 10 Autominuten nach Ontinyent
23. Jährliche IBI-Grundsteuer: 251,41€
24. Jährliche Abfallgebühr: noch zu bestätigen
25. Teilmöbliert zu verkaufen; welche Möbel enthalten sind, wird noch vereinbart

“Villa Mountain Breeze“ bietet etwas, das immer schwieriger zu finden ist: ein fertiggestelltes Zuhause in einer ruhigen, natürlichen Umgebung, umgeben von Weite, Bergen und offenem Land, und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.

Das großzügige Grundstück, die ausgewachsenen Bäume, der Olivenhain, der Swimmingpool und die bereits vorhandenen Nebengebäude bieten eine hervorragende Grundlage, um hier einen ganz persönlichen mediterranen Rückzugsort zu schaffen. Das Innere ist bereit zum Genießen, während die noch fertigzustellenden Außenbereiche den neuen Eigentümern die Freiheit geben, ihre eigenen Ideen und ihren persönlichen Stil einzubringen. So verbindet dieses Anwesen sofortigen Wohnkomfort mit einem besonders schönen Potenzial.

Ganz gleich, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause, einen ruhigen Rückzugsort oder einfach einen Ort suchen, an dem Sie die Schönheit und Ruhe des valencianischen Hinterlandes genießen können, “Villa Mountain Breeze“ lädt Sie dazu ein, das Tempo zu verlangsamen, die frische Bergluft einzuatmen und diese außergewöhnliche Umgebung zu Ihrem ganz persönlichen Ort zu machen.

Kommen Sie und entdecken Sie “Villa Mountain Breeze“ und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, denn manchmal sind gerade die schönsten Häuser diejenigen, die ein wenig Raum dafür lassen, dass Sie den Rest selbst gestalten.

Rechtliche Hinweise für Käufer

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese sind nachfolgend aufgeführt:

- Grunderwerbsteuer (ITP): In der Region Valencia beträgt der allgemeine Steuersatz 9%. Ermäßigungen sind jedoch je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie möglich. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Katasterwert und im Kaufvertrag angegebenem Kaufpreis.

- Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 berechnet.

- Grundbuchgebühren: Die Eintragungsgebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 berechnet.

- Verwaltungsgebühren: Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabwicklung und die Eintragung ins Grundbuch sind in der Gesamtleistung des Anwalts enthalten, der den Käufer bei der Vermeidung potenzieller Probleme unterstützt. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.

- Maklergebühren: Vom Eigentümer zu zahlen.

Weitere Informationen zu Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Valencia Nischen Steuerbehörde.

Im Gegensatz zu den meisten lokalen Immobilienagenturen haben wir einen Vertrag mit den Verkäufern der Immobilien und verlangen keine Provision von den Käufern.

Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, um die Räume auf einen Blick zu präsentieren und um einen besseren Überblick zu geben.

Wenn Sie die Anordnung der Zimmer wissen möchten, überprüfen Sie bitte die letzten Fotos, dort stehen diese Informationen zur Verfügung.

Unsere Website www.dblueproperties.com bietet viele Informationen über diese wunderschöne Gegend. Schauen Sie doch einfach mal bei uns vorbei!

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