Villa zum Verkauf in Ontinyent

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Exklusiv präsentiert von Dream'n Blue Properties,Willkommen in der "Villa Sweet Hibiscus"

Ein charmantes zweistöckiges Anwesen mit unzähligen Möglichkeiten für komfortables Wohnen, ideal gelegen am Stadtrand von Ontinyent, nur 1,5 km von allen Einrichtungen, Geschäften, dem Krankenhaus, Schulen und wunderschönen Naturgebieten entfernt.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig verbindet eine Innentreppe beide Ebenen auf harmonische Weise, wodurch sich die Villa ideal für große Familien eignet. Auf jeder Etage befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse, auf der Sie im Schatten entspannen und die herrliche Aussicht genießen können. Das Haus wurde 1995 erbaut und im Laufe der Jahre stets gepflegt. Gleichzeitig bietet es eine hervorragende Grundlage, um es nach modernen Wohnstandards und Ihrem persönlichen Geschmack zu renovieren.

"Villa Sweet Hibiscus" befindet sich auf einem schönen Grundstück von 2.314m² mit einer bebauten Fläche von 346,82m². Das Anwesen verfügt über einen einladenden 10x5m großen Swimmingpool mit herrlichem Blick auf die Berge und die umliegende Natur.

Eine gemütliche Außenküche mit Paella- und Grillbereich befindet sich auf Gartenebene, in unmittelbarer Nähe des Swimmingpools und der Terrassen.

Ein Abstellraum von 14m² bietet ausreichend Platz für Garten- und Poolzubehör.

Das vollständig eingezäunte Grundstück ist dank der asphaltierten Zufahrtsstraßen hervorragend erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anfahrt.

Beim Befahren des Grundstücks durch das elektrische Einfahrtstor und entlang der von alten Olivenbäumen gesäumten Auffahrt fallen Ihnen sofort die schattigen Parkmöglichkeiten, die überdachte Eingangsterrasse sowie links ein Weg auf, der in den hinteren Gartenbereich führt. Ein weiterer Weg auf der rechten Seite bringt Sie zur Außenküche und in den Garten.

Auf der vorderen Erdgeschossebene finden Sie:

1. Die überdachte Eingangsterrasse führt in die Eingangshalle von 4,1m². Von hier aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, die Küche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer, ein Badezimmer sowie zur Treppe, die in die untere Etage führt.
2. Das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von 32,67m² geht nahtlos in eine 15,66m² große Terrasse über, die einen herrlichen Blick auf den Swimmingpool, den Garten und die umliegende Natur bietet.
3. Die Küche mit 11,37m² ist mit einer geräumigen Speisekammer von 4,1m² verbunden. Ausgestattet mit allen wesentlichen Einrichtungen bietet diese Küche im traditionellen spanischen Landhausstil eine hervorragende Grundlage, um sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
4. Ein großzügiges Doppelschlafzimmer von 12,25m² mit Einbauschrank, ein zweites Doppelschlafzimmer von 10,09m² sowie ein drittes Schlafzimmer von 9,2m² bieten komfortablen Platz für Familie und Gäste.
5. Das Badezimmer mit 5,79m² ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung, während die warmen creme-beigen Fliesen eine gemütliche und einladende Atmosphäre schaffen. Obwohl der Stil dem Baujahr des Hauses entspricht, wurde das Badezimmer stets gut gepflegt und bietet eine ideale Grundlage für eine zukünftige Modernisierung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.
6. Besonders hervorzuheben ist auf dieser Etage das großzügige Tageslicht, das alle Räume durchflutet und eine warme, helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
7. Die 2,28m² große Treppe zur unteren Etage verfügt über breite und komfortable Stufen, die einen bequemen Zugang zwischen beiden Ebenen ermöglichen.
8. Erwähnenswert ist außerdem, dass mehrere Wände auf dieser Etage ohne statische Beeinträchtigung entfernt werden können. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Ob Sie von einem hellen, offenen Wohnkonzept träumen oder die Raumaufteilung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Die untere rückseitige Ebene bietet:

1. Der Haupteingang zu dieser Ebene befindet sich im hinteren Gartenbereich des Hauses. Sie kann jedoch auch über die Innentreppe erreicht werden, sodass beide Etagen entweder unabhängig voneinander oder als ein großzügiges Familienhaus genutzt werden können.
2. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit 33,44m² empfangen, das nahtlos in die 19,16m² große Küche übergeht.
3. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Doppelschlafzimmer von 12,13m², ein Einzelschlafzimmer von 7,93m² sowie ein fensterloser Abstellraum von 6,18m², der praktischen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
4. Ein weiterer Raum von 12,8m² wird derzeit als Doppelschlafzimmer genutzt. Obwohl dieser Raum keine Fenster besitzt, ist er mit einem Belüftungssystem ausgestattet und eignet sich daher ebenso hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Ankleidezimmer, Fitnessraum oder zusätzliche Gästeunterkunft – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
5. Ein Badezimmer von 3,23m² sowie die Treppe vervollständigen diese Etage.

Der Außenbereich bietet:

1. Einen erfrischenden 10x5m großen Swimmingpool, in dem Sie sich an heißen Sommertagen abkühlen oder entspannt schwimmen können, während Sie den ruhigen Blick auf die umliegende Landschaft genießen.
2. Ein Gerätehaus von 14m² zur Aufbewahrung von Garten- und Poolzubehör.
3. Mehrere Terrassen mit sonnigen und schattigen Bereichen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen einladen.
4. Eine Außenküche, perfekt für gesellige Mahlzeiten im Freien mit Familie und Freunden.
5. Einen Obstgarten mit Olivenbäumen, der den authentischen mediterranen Charme des Anwesens unterstreicht.
6. Alte, gewachsene Bäume und blühende Pflanzen, darunter der wunderschöne Hibiskus, der den Garten während der warmen Monate in ein farbenfrohes Paradies verwandelt.
7. Parkmöglichkeiten.

Und vieles mehr:

1. Im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt
2. Teilweise barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität im Erdgeschoss; auf der oberen Ebene durch die Installation einer Rampe leicht anpassbar.
3. Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz
4. Heizung mit Holzofen
5. Holzfensterrahmen
6. Fensterläden
7. Moskitonetze
8. Vollständig eingezäuntes Grundstück
9. Elektrisches Einfahrtstor
10. Dach in gutem Zustand
11. Dachrinnen
12. Warmwasserversorgung über Gas
13. Gasherd
14. Swimmingpool mit Chlorfiltersystem
15. Klärgrube
16. Blick auf die umliegende Natur und die Berge
17. Jährliche IBI-Grundsteuer: 550,71€
18. Jährliche Müllabfuhrgebühr: 108€
19. Nur 45 km von den weißen Sandstränden von Gandia entfernt
20. Entfernung zum Zentrum von Ontinyent: 1,5 km
21. Möbliert zu verkaufen

Zusammenfassend ist die "Villa Sweet Hibiscus" eine Immobilie voller Charme und Potenzial. Beide Etagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung, sodass Sie die Wohnräume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können.

Diese Villa eignet sich ideal für Familien und Gäste oder auch zur Schaffung separater Wohnbereiche für mehrere Generationen. Dank ihrer hervorragenden Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sind Schulen, Bars, Restaurants, Geschäfte und das Krankenhaus über asphaltierte Straßen bequem erreichbar.

Rechtliche Hinweise für Käufer

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese sind nachfolgend aufgeführt:

- Grunderwerbsteuer (ITP): In der Region Valencia beträgt der allgemeine Steuersatz 9%. Ermäßigungen sind jedoch je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie möglich. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Katasterwert und im Kaufvertrag angegebenem Kaufpreis.

- Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 berechnet.

- Grundbuchgebühren: Die Eintragungsgebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 berechnet.

- Verwaltungsgebühren: Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabwicklung und die Eintragung ins Grundbuch sind in der Gesamtleistung des Anwalts enthalten, der den Käufer bei der Vermeidung potenzieller Probleme unterstützt. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.

- Maklergebühren: Vom Eigentümer zu zahlen.

Weitere Informationen zu Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Valencia Nischen Steuerbehörde.

Im Gegensatz zu den meisten lokalen Immobilienagenturen haben wir einen Vertrag mit den Verkäufern der Immobilien und verlangen keine Provision von den Käufern.

Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, um die Räume auf einen Blick zu präsentieren und um einen besseren Überblick zu geben.

Wenn Sie die Anordnung der Zimmer wissen möchten, überprüfen Sie bitte die letzten Fotos, dort stehen diese Informationen zur Verfügung.

Unsere Website www.dblueproperties.com bietet viele Informationen über diese wunderschöne Gegend. Schauen Sie doch einfach mal bei uns vorbei!

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