Villa à vendre à Ontinyent

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

Bienvenue à “Villa Horizon Views”, une lumineuse villa de campagne comprenant trois chambres et une salle de bain, proposée en exclusivité par Dream’n Blue Properties.

Située en périphérie de Ontinyent, sur un terrain plat de 2.207m² avec une surface construite de 229m², la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la ville, les montagnes environnantes et la nature.

Construite en 2007, “Villa Horizon Views” est classée comme habitation unifamiliale urbaine dans un environnement rural.

La propriété dispose également d’un spacieux garage de 40,87m², comprenant une salle de bain de 7,84m², un atout rare et particulièrement pratique. Cet espace polyvalent est idéal pour le stationnement, l’aménagement d’un atelier ou d’un espace de loisirs, voire comme logement d’appoint pendant les mois d’été.

Une piscine d’eau salée de 47m², récemment rénovée, s’intègre parfaitement dans un jardin facile d’entretien. Le jardin est agrémenté de beaux arbres matures et offre de nombreux espaces pour jouer, faire du sport ou se détendre.

Idéalement située à seulement 2,5km du centre-ville et de toutes les commodités, cette villa allie le calme de la campagne à la proximité des services du quotidien.

Un patio de 15,82m² constitue l’endroit parfait pour se détendre tout en profitant des superbes vues.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, ouvrant sur de vastes espaces de stationnement à l’avant et sur les côtés de la maison. Grâce à sa position relativement centrale sur le terrain, il est très facile d’accéder en voiture jusqu’à la porte d’entrée ou au garage, ce qui facilite grandement le transport des courses ou des matériaux.

Et maintenant, découvrons la villa :

Le rez-de-chaussée comprend :

1. Un salon-salle à manger lumineux de 33,15m², équipé également d’un poêle à granulés
2. Une cuisine moderne de 9,5m², récemment installée, avec porte indépendante. Pendant la vaisselle, vous profitez d’une vue agréable
3. Un hall d’entrée de 9,89m² donnant accès à l’espace nuit et à la salle de bain, au séjour ainsi qu’à la cuisine
4. Une chambre double de 12,27m² avec placard intégré spacieux et ventilateur de plafond
5. Une deuxième chambre double de 9,05m², également avec placard intégré
6. Une chambre simple de 7,39m²
7. Une salle de bain familiale moderne avec douche de 5,54m², récemment installée
8. Un couloir reliant les chambres et la salle de bain, équipé d’une climatisation récemment installée
9. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs reliés à un système de chauffage central au fioul

Le garage offre :

1. 64m² d’espace pratique et polyvalent
2. Une salle d’eau de 7,84m² avec douche, toilettes, lavabo et espace dressing
3. Un espace de rangement supplémentaire de 4,89m²

Les extérieurs offrent :

1. Une terrasse/patio couvert de 23m², agréable et ombragé
2. Une piscine d’eau salée de 47m², rafraîchissante, équipée d’un système de filtration entièrement neuf
3. Terrain entièrement clôturé
4. Portail d’accès électrique avec interphone
5. Buanderie
6. Espace de rangement
7. Aire de jeux
8. Nombreuses places de stationnement
9. Jardin arboré avec plusieurs espaces de détente au soleil et/ou à l’ombre
10. Abri à outils

Et en plus :

1. Chauffage central au fioul
2. Eau chaude via la chaudière de chauffage
3. Raccordement à l’eau de ville
4. Raccordement au réseau électrique
5. Climatisation dans une chambre et ventilateur de plafond dans une autre
6. Poêle à granulés
7. Radiateurs dans toutes les pièces
8. Double vitrage avec châssis en aluminium
9. Sols carrelés
10. Fosse septique
11. Gouttières
12. Vendue meublée (certains éléments décoratifs et personnels seront retirés)
13. A 5 minutes en voiture du centre de Ontinyent
14. A 40 minutes en voiture des plages de sable fin de Gandia
15. Possibilité d’adapter l’accès pour personnes à mobilité réduite en installant une rampe à l’entrée

“Villa Horizon Views” est prête à emménager et bénéficie d’un emplacement idéal dans un secteur recherché en périphérie d’Ontinyent, avec des vues panoramiques sur le paysage environnant.

Cette charmante villa offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une distribution pratique parfaitement adaptée aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Une visite est vivement recommandée afin d’apprécier pleinement l’emplacement, l’intimité et la polyvalence qu’offre cette propriété.

Excellent rapport qualité-prix !

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9%, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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