Villa à vendre à Beniarrés (Alicante)

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Nichée au-dessus des eaux paisibles du lac de Beniarrés, cette luxueuse maison de campagne de 412m², avec 7 chambres et 5 salles de bains, offre une vue imprenable et dégagée sur le lac et les montagnes environnantes de l'arrière-pays valencien.

Une occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et durable en pleine nature, à seulement 35 minutes des plages.

Sur un terrain de 15.130m², la villa « Lake Haven » offre calme, intimité et confort moderne, idéale pour une maison familiale ou une maison d'hôtes. Dotée d'une connexion Internet Starlink haut débit, elle constitue un pied-à-terre idéal pour les nomades numériques en quête d'un lieu de vie et de travail, calme et inspirant.

La villa est construite sur un terrain en pente douce, le niveau inférieur s’ouvrant sur des terrasses face au lac et le niveau supérieur offrant un accès direct par l'arrière de la propriété.

La maison est divisée en deux appartements entièrement indépendants au niveau inférieur, parfaits pour accueillir des invités en toute intimité. Le niveau supérieur offre un espace de vie spacieux et confortable pour une famille. Cependant, l'agencement est flexible : il est parfaitement possible d'utiliser l'un des appartements comme résidence principale et l'étage pour les invités.

Conçue pour le confort et l'indépendance, « Lake Haven » est parfaitement équipée pour une vie autonome ou écologique, avec son impressionnant système solaire et ses terrasses aménagées.

Il est important de noter que, si la maison offre une vue magnifique sur le lac, elle est toutefois située en hauteur et à une distance certaine du niveau de l'eau, garantissant une tranquillité d'esprit totale même en cas de fortes pluies.

En franchissant le portail, deux allées s’ouvrent devant vous : l'une menant au niveau inférieur et à ses entrées privées, l'autre à l'étage de la villa.

Entrez et découvrons ensemble le niveau supérieur :

1. Le hall d'entrée (13,04m²) donne sur le séjour et la cuisine à droite, et à gauche mène à l'espace nuit et aux sanitaires.
2. Le séjour lumineux (28,12m²) est équipé d'un insert à bois et s'ouvre sur une terrasse couverte. L'espace séjour s'intègre harmonieusement à la cuisine, conférant à l'ensemble une sensation d'ouverture et de grandeur.
3. La terrasse couverte (17,75m²) offre un espace confortable pour profiter de la vue sur la piscine rafraîchissante et des panoramas spectaculaires sur le lac. Depuis la terrasse, un escalier descend vers la piscine, la terrasse ensoleillée, l'espace barbecue et un coin bar convivial.
4. La cuisine (22,38m²) est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de réception. Elle dispose d'un coin à déjeuner confortable, de magnifiques plans de travail en granit noir et d'électroménagers entièrement fonctionnels. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur la piscine et la nature environnante.
5. Dans le hall, des toilettes séparées (2,47m²)et une salle de bains familiale (8,75m²).
6. Deux chambres doubles (13,07m² et 13,54 m²) avec placards intégrés offrent un espace généreux.
7. La chambre principale (17,68m²) comprend deux placards intégrés et une salle de bain attenante (7,13m²). Véritable oasis de paix et de détente, elle offre aux parents un refuge privé et une vue imprenable sur le lac au lever du soleil.

L'appartement situé à droite, au niveau inférieur, offre :

1. Une agréable terrasse vous accueille dès l'entrée, idéale pour se détendre et profiter du soleil. La porte d’entrée ouvre directement sur un espace ouvert de 35,33m² combinant salon, salle à manger et cuisine.
2. La cuisine moderne et entièrement équipée, au design épuré, s'intègre harmonieusement à la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux.
3. L'espace nuit et les sanitaires sont séparés par une porte discrète. Vous y trouverez d'abord la salle de bain (6,56m²), puis la chambre principale (14,73m²).
4. Une deuxième chambre double (11,17m²) avec sa salle de bain attenante (3,18m²) complète ce charmant appartement.

L'appartement de gauche, au niveau inférieur, offre :

1. Une agréable terrasse avec vue magnifique sur le lac et la nature environnante.
2. L'entrée donne sur un espace ouvert de 27,20m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine.
3. L'espace séjour-cuisine, facile d'entretien et convivial, est conçu pour faciliter les échanges avec le reste de la famille.
4. L'espace nuit et sanitaire comprend une chambre double (11,43m²), une seconde chambre (10,42m²), une salle de bain familiale (4,75m²) et un débarras (4,09m²).

L'extérieur vous offre :

1. Derrière le portail, dès votre entrée dans la propriété, un panorama époustouflant sur le lac et la nature protégée environnante s'offre à vous ; une vue majestueuse qui donne le ton à la villa « Lake Haven ».
2. Le jardin est facile d'entretien, car les propriétaires actuels préfèrent le conserver en grande partie à l'état naturel, s'intégrant parfaitement au paysage préservé. Cependant, l'espace est généreux pour créer un jardin paysager, un potager ou des vergers supplémentaires si vous le souhaitez.
3. Au cœur de ce paradis extérieur se trouve la piscine de 8x4m. Que vous profitiez d'une baignade rafraîchissante ou que vous vous détendiez sur les terrasses ensoleillées, la vue est absolument magnifique.
4. Autour de la maison, de spacieuses terrasses offrent également de superbes vues. Ces espaces conviviaux sont parfaits pour bronzer, se retrouver en famille ou entre amis, ou savourer un dîner en plein air sous les étoiles.
5. Un espace barbecue convivial et un bar extérieur, situés juste à côté de la piscine, créent le cadre idéal pour des repas décontractés et des soirées conviviales.
6. Des arbres matures s'élèvent gracieusement sur le terrain, le bruissement de leurs feuilles s'harmonisant avec le chant des oiseaux pour créer une symphonie naturelle et paisible.
7. Un abri de jardin aménagé sert désormais de salle de sport extérieure, idéale pour des séances de sport ou de yoga tout en profitant de la vue et de l'air frais.
8. Quelques marches menant à la piscine et au niveau supérieur permettent une circulation aisée dans la propriété.
9. La propriété comprend également plusieurs arbres fruitiers tels que des pommiers, des pruniers, des pêchers, des amandiers, des figuiers, des citronniers, des poiriers, des cerisiers, des oliviers et des abricotiers, offrant des récoltes saisonnières et contribuant au charme de ce cadre paisible.

Et plus encore :

1. Un spacieux local abrite les systèmes techniques de la propriété et sert également d'atelier et de rangement, idéal pour les projets de bricolage ou les loisirs créatifs.
2. Vues imprenables
3. Terrain en plateaux
4. Construit en 2006 et bien entretenu au fil des ans.
5. Eau potable du réseau de distribution
6. Électricité par panneaux solaires avec batteries – 30 kW
7. Chauffage central par chaudière à granulés et/ou bûches.
8. Insert à bois
9. Climatisation dans toutes les pièces
10. Abris de rangement
11. Buanderie avec 2 machines à laver et un sèche-linge au niveau inférieur, et espace prévu à l'étage pour l'installation de machines supplémentaires.
12. Fenêtres coulissantes, oscillo-battantes et basculantes, vitrage Climalit avec châssis en PVC
13. Volets roulants
14. Moustiquaires partielles
15. Internet via Starlink
16. Cuisine équipée au gaz
17. Placards intégrés
18. Toiture et murs isolés
19. Carrelage
20. Trois boilers à gaz pour l'eau chaude sanitaire
21. Piscine avec filtration au chlore
22. Plusieurs terrasses
23. Fosse septique
24. IPTV via internet
25. Précompte immobilier annuel : 311,54€ + 10,46€
26. Taxe d'ordures ménagères : 59€
27. Taxe distribution eau potable annuelle : 115,62€
28. Proximité de la plage de sable blanc de Daimus et Gandia (35 km)
29. Vendu partiellement meublé, possibilité de négocier des suppléments.
30. Accessible aux personnes handicapées au niveau inférieur et accessible au niveau supérieur par l'ajout d'une petite rampe d'accès près de la porte d'entrée.

Que vous envisagiez un refuge personnel tranquille ou une destination accueillante pour les clients en quête de nature et de sérénité, la villa « Lake Haven » offre tous les ingrédients pour créer quelque chose de vraiment spécial dans l’un des cadres les plus beaux et les plus préservés de Valence.

Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à seulement une heure de l'aéroport d'Alicante et à un peu plus d'une heure de celui de Valence, la villa « Lake Haven » allie intimité, tranquillité et facilité d'accès. Nichée dans les montagnes derrière Calpe et Dénia, elle offre un accès direct à certains des plus beaux itinéraires de vélo et de randonnée d'Espagne !

Malgré son cadre paisible, le village local et ses commerces de base se trouve à seulement 10 minutes à pied.

Cette propriété unique allie nature, confort et potentiel, un havre de paix inspirant prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Ne manquez pas l'occasion de la découvrir en personne ! Planifiez votre visite de « Lake Haven » dès aujourd'hui.

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9%, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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