Villa à vendre à Gaianes

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

Bienvenue à la Villa “Wow Views”

Il existe des endroits où le cadre fait simplement partie de la propriété. Ici, il en est l’un des plus grands atouts.

Villa “Wow Views” est une maison neuve située dans une position exceptionnelle au-dessus de Gaianes, entourée par les montagnes et les paysages ouverts de l’intérieur de la province d’Alicante.

La villa a été achevée en 2025 et a été conçue de plain-pied. Elle offre un cadre de vie moderne et confortable sans les dimensions ni l’entretien d’une grande propriété rurale.

Les vues sont véritablement remarquables. Depuis la maison et sa généreuse terrasse couverte, le paysage s’ouvre sur la vallée d’El Comtat, la Sierra de Mariola et les montagnes du Benicadell. Les couleurs et la lumière changeantes sur la vallée donnent à la propriété une atmosphère différente tout au long de la journée.

Malgré son environnement paisible en hauteur, la maison est étonnamment facile d’accès. Le village de Gaianes se trouve à seulement environ 1 km, ce qui permet de rester proche de la vie quotidienne.

La villa d’une surface construite de 189m² est classée comme habitation urbaine/résidentielle et se trouve sur une impressionnante parcelle rustique de 10.483 m², avec des oliviers et des terrasses naturelles qui descendent depuis la maison. La zone située immédiatement autour de la villa a été aménagée pour profiter pleinement de la vie en extérieur, avec une piscine privée, une terrasse couverte et différents espaces pour profiter des vues.

Au-delà de cette zone de jardin immédiate, le terrain continue le long de la pente. Les terrasses inférieures comprennent l’oliveraie et offrent de nombreuses possibilités au futur propriétaire, qu’il s’agisse de créer un potager, une aire de jeux, d’aménager davantage d’espaces extérieurs ou simplement de conserver le terrain dans son caractère naturel.

La maison elle-même est compacte et facile à entretenir, tandis que la généreuse parcelle lui apporte une merveilleuse sensation d’espace et d’intimité.

La parcelle offre également un potentiel de construction supplémentaire, sous réserve de la réglementation urbanistique applicable. Cela pourrait, par exemple, permettre la création future d’un carport ou d’un espace de rangement supplémentaire.

A l’intérieur, la maison associe un design contemporain à des touches traditionnelles plus chaleureuses. L’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine bénéficie de hauts plafonds, de poutres en bois apparentes et de grandes fenêtres qui font pleinement entrer le paysage environnant dans la maison.

La maison intègre également dès sa conception des technologies modernes, notamment une installation solaire photovoltaïque avec stockage sur batteries et un système d’aérothermie.

A l’intérieur de la villa : Découvrons de plus près la distribution de Villa “Wow Views”.

1. L’espace ouvert salon et salle à manger de 37m² est lumineux et accueillant, avec de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Les portes-fenêtres s’ouvrent directement sur les terrasses, créant une connexion naturelle entre la vie intérieure et extérieure.
2. La cuisine attenante de 13,28m² est moderne et pratique, avec de généreuses surfaces de travail, des meubles en bois, un plan de travail couleur crème et un bar. C’est un espace convivial où la famille et les amis peuvent s’asseoir ensemble pendant la préparation des repas.
3. En face de la cuisine se trouve une buanderie pratique de 3,61m², équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, avec un espace supplémentaire pour le rangement.
4. Un couloir de 7,9m² mène aux trois chambres.
5. La chambre principale de 13,75 m² est complétée par deux autres chambres doubles de 11,23m² et 11,02m². Ces pièces offrent un espace confortable pour les enfants ou les invités et peuvent également très bien servir de bureau ou d’espace de travail.
6. La salle de bains de 7,5m² présente une finition contemporaine avec des équipements sanitaires noirs sur meuble en bois naturel, deux lavabos, des toilettes et une grande douche à l’italienne.

Vie en plein air :

1. Les espaces extérieurs sont véritablement l’endroit où cette villa prend toute sa dimension.
2. Les vues sont tout simplement magnifiques, avec les montagnes et le paysage ouvert comme superbe toile de fond depuis les terrasses autour de la maison.
3. De généreuses terrasses entourent plusieurs côtés de la villa, offrant différents endroits où s’asseoir, manger ou simplement profiter de l’environnement à différents moments de la journée.
4. La piscine de 6,5x3,5m est l’endroit idéal pour se rafraîchir pendant les mois les plus chauds. A côté de la piscine, un espace est prévu pour les transats et les sièges extérieurs, ainsi qu’une douche extérieure.
5. Pour les soirées d’été et les repas en plein air, une cuisine extérieure avec espace barbecue est à disposition, ainsi que des toilettes séparées très pratiques.
6. Le terrain se poursuit au-delà du jardin immédiat, avec l’oliveraie et les terrasses naturelles qui renforcent la sensation d’espace et d’intimité.
7. Un bâtiment extérieur indépendant destiné au rangement et aux installations techniques offre un espace supplémentaire très pratique. Il abrite les installations techniques, notamment le système solaire et de filtration, tout en offrant beaucoup d’espace de rangement.
8. L’accès se fait par un portail électrique avec vidéophone, offrant à la fois confort et intimité. La propriété dispose également de beaucoup d’espace pour stationner les véhicules.

Caractéristiques supplémentaires :

1. Accessible aux personnes à mobilité réduite
2. Ouvert aux offres raisonnables
3. Eau du réseau public
4. Système solaire photovoltaïque de 8kW avec stockage par batterie au lithium de 25 kW
5. Climatisation centralisée, chaud et froid
6. Cheminée chaleureuse
7. Eau chaude par système d’aérothermie avec ballon de 150 litres
8. Double vitrage haute performance, avec cadres en PVC, portes coulissantes et fenêtres oscillo-battantes
9. Gouttières
10. Fosse septique avec système écologique d’oxydation totale
11. Toiture ventilée en excellent état, avec tuiles et isolation
12. Façades en excellent état, dont un mur avec une belle finition en pierre naturelle
13. Isolation de l’ensemble des murs et de la toiture
14. Grand carrelage de haute qualité dans une teinte neutre et contemporaine
15. Espace de rangement supplémentaire
16. Internet Starlink
17. IPTV
18. Terrain entièrement clôturé
19. Vendue meublée

Situation :

1. A moins de 1 km du village de Gaianes
2. Environ 9 minutes en voiture de Muro de Alcoy
3. Environ 20 minutes en voiture d’Alcoy
4. Environ 50 minutes des plages de Gandia
5. Environ 1 heure des plages d’Alicante
6. Environ 1 heure de l’aéroport d’Alicante
7. Environ 1 heure 10 minutes de l’aéroport de Valence

Villa “Wow Views” est bien plus qu’une maison neuve avec de belles vues. C’est un endroit où ralentir, profiter de la vie en plein air et tirer pleinement parti de l’espace qui vous entoure.

Une maison moderne et confortable, un magnifique environnement montagneux et plus d’un hectare de terrain à aménager selon vos envies.

Peut-être est-ce ici que commence votre prochain chapitre.

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9 %, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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