Villa à vendre à Ontinyent

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Nous sommes ravis de vous présenter « Villa Ultimate Dream », une maison contemporaine et sereine aux abords d'Ontinyent, à seulement 5 minutes du centre !

Cette propriété fabuleusement confortable et lumineuse, d'une superficie de 437m², vous promet de réaliser vos rêves et de vous offrir une escapade parfaite dans un cadre paisible. La maison incarne l'élégance moderne et l'espace.

L'un des points forts de « Villa Ultimate Dream » est son grand hall d'entrée et son magnifique escalier, orné d’une centaine de dalles de verre carrées. Cette paroi vitrée unique laisse la lumière du soleil se refléter sur les autres murs, créant ainsi un jeu d'ombres et de lumière fascinant.

De plus, cette propriété, située sur un terrain entièrement plat, a été soigneusement conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite.

Elle comprend un ascenseur menant à l'étage supérieur où se trouvent la plupart des chambres, de très grands couloirs, des portes extra-larges, des pièces spacieuses et une rampe extérieure menant à la porte d'entrée.

De grandes baies vitrées baignent les pièces à vivre de lumière naturelle, tandis que la terrasse couverte vous protège de la chaleur. L'abri voiture et le vaste garage sont adjacents à la porte d'entrée.

« Villa Ultimate Dream » est une maison dotée de matériaux et d'éléments de haute qualité, comme le magnifique marbre. Le chauffage central au sol dans toutes les pièces est un autre atout de cette maison exquise.

Voici plus de détails sur cette villa harmonieuse, au rez-de-chaussée :

1. Terrasse couverte de 48,4m² avec vue sur le jardin
2. Salon/Salle à manger de 55,44m² avec accès direct au jardin de devant
3. Cuisine de 20,2m², idéale pour les chefs, avec un grand cellier
4. Chambre double de 13,86m², actuellement utilisée comme bureau
5. Autre chambre double de 11,68m²
6. Salle de bain familiale de 4,14m²
7. Grand hall d’entrée de 26,67m² et escalier menant à l'étage
8. Ascenseur
9. Porche d'entrée de 3,6m²

Voici les détails de l'étage :

1. Terrasse de 26,46m² avec vue sur le jardin et les environs
2. Autre terrasse de 31m²
3. Chambre principale de 19,53m² avec grand dressing et salle de bain attenante de 9,84m²
4. Chambre double de 14,13m²
5. Une autre chambre double de 14,13m²
6. Salle de bain familiale de 8,52m²
7. Pièce de rangement de 3,68m²
8. Autre pièce de rangement de 7,18m²
9. Hall de nuit de 25m²
10. Ascenseur

Aménagements extérieurs :

1. Abri voiture de 27,6m²
2. Garage de 42,39m²
3. Longue allée menant à la porte d'entrée et à l'abri voiture/garage de la maison
4. Grand parking
5. Plusieurs terrasses spacieuses, couvertes et ouvertes
6. Jardin entièrement clôturé et facile d'entretien
7. Verger

Et plus encore :

1. Ouverte aux offres sérieuses
2. Électricité et eau depuis les réseaux de distribution
3. Panneaux solaires avec batteries – 8 panneaux de 330W crête
4. Accès aux personnes à mobilité réduite dans toute la maison et le jardin
5. Chauffage central au sol
6. Climatisation réversible dans toutes les pièces
7. Insert à bois
8. Eau chaude via le chauffage central
9. Wimax Internet
10. Toiture inversée avec galets de lestage
11. Gouttières
12. Façades en bon état
13. Isolation des façades et de la toiture
14. Raccordée au tout-à-l'égout
15. Sols en marbre et carrelage
16. Fenêtres coulissantes à double vitrage
17. Huisseries en PVC
18. Moustiquaires
19. Volets
20. Chauffage central au fuel
21. Équipement électrique de cuisine
22. Portes coulissantes
23. A 45 minutes en voiture des plages de sable blanc de Gandia
24. A 5 minutes en voiture du centre d'Ontinyent
25. Taxe IBI annuelle 870,80€
26. Taxe annuelle des ordures ménagères environ 100€
27. Vendue partiellement meublée (Détails à discuter)

« Villa Ultimate Dream » incarne le confort et la qualité, avec des pièces spacieuses et des matériaux haut de gamme qui garantissent une expérience de vie luxueuse. Conçue dans un souci d'inclusion, cette maison est parfaitement adaptée à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite, grâce à ses caractéristiques soignées. Nichée dans un quartier résidentiel verdoyant et luxuriant, tout en étant proche du centre-ville. Les détails architecturaux, notamment le magnifique hall d'entrée avec son imposant escalier et ses vastes baies vitrées, ajoutent au charme unique de la villa.

Bien qu'il n'y ait pas de piscine actuellement, la propriété permet d'en construire une, offrant ainsi encore plus de possibilités de personnalisation. « Villa Ultimate Dream » n'est pas une simple maison ; c'est une demeure où l'élégance rencontre la praticité, offrant un havre de paix à ses résidents.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique maison. « Villa Ultimate Dream » est un rêve devenu réalité !

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9%, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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