Villa à vendre à Ontinyent

Allez voir notre vidéo de présentation !

Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

Bienvenue à la Villa “Just Perfect”, une propriété contemporaine exceptionnelle située dans un quartier résidentiel prisé aux abords d’Ontinyent.

Cette magnifique maison sur deux niveaux, à la configuration ouverte avec mezzanine surplombant la pièce de vie, offre une impression d’espace et de luminosité. Entièrement et méticuleusement rénovée selon des standards élevés, la villa propose 4 chambres doubles spacieuses et 4 salles de bains élégantes, alliant confort moderne et style raffiné.

Construite en 1985 et soigneusement rénovée en 2021, elle développe une surface construite de 364m² sur un terrain majoritairement plat de 8.000m². Chaque détail a été pensé avec soin.

Des finitions impeccables et matériaux de haute qualité aux terrasses parfaitement entretenues et à la palette de tons neutres harmonieux, la propriété dégage une élégance discrète.

Villa “Just Perfect”, porte parfaitement son nom : une maison à la présentation irréprochable, où chaque élément a été réalisé avec goût et précision.

Un bien de cette qualité pourrait sans difficulté figurer dans les pages d’un magazine de décoration !

La propriété bénéficie également d’une piscine accueillante de 10x4m, de plusieurs terrasses, d’une cuisine extérieure, de deux portails d’accès, d’un carport pour trois véhicules, d’un atelier et d’un grand sous-sol de rangement.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un jardin avant soigneusement aménagé, agrémenté d’arbres et offrant de nombreux espaces de stationnement.

Découvrons maintenant le rez-de-chaussée de cette villa harmonieuse :

1. L’entrée principale se fait par une terrasse couverte de 18,34m² offrant une agréable vue sur la piscine et le jardin en contrebas. Celle-ci mène à un hall d’entrée de 11,44m².
2. A gauche, le hall s’ouvre sur un lumineux espace salon/salle à manger de 32,54m² en open space.
3. A droite de l’entrée se trouvent une confortable chambre double de 14,37m² avec sa salle de bains de 4,74m², ainsi qu’une seconde chambre de 9,14m² et une autre salle de bains de 6,37m².
4. La chambre principale de ce niveau bénéficie d’un accès direct au jardin, sans marches, offrant une excellente accessibilité.
5. L’espace salon et salle à manger s’ouvre sur une véranda de 15,37m² d’un côté, et sur une cuisine entièrement équipée de 20,03m² de l’autre, complétée par une buanderie/cellier de 8,87m² et un accès aux terrasses arrière.
6. La véranda est un véritable atout, avec ses baies vitrées toute hauteur entièrement ouvrables, ses stores solaires électriques et son poêle à pellets. Avec sa vue sur la piscine, c’est un espace idéal pour se détendre confortablement toute l’année.
7. Le salon et la salle à manger sont également équipés d’un puissant poêle à pellets de 14 kW, créant une atmosphère chaleureuse en hiver. Grâce à la conception ouverte de la maison, ce système chauffe également la mezzanine à l’étage, assurant une température agréable dans toute la maison.
8. La cuisine entièrement équipée constitue un autre point fort, alliant matériaux de qualité, lignes épurées et design moderne intemporel. Un îlot central pratique et de nombreux rangements offrent fonctionnalité et confort au quotidien.

L’étage offre :

1. Un escalier mène à l’étage, où la mezzanine surplombe la pièce de vie, renforçant la sensation d’espace et de lumière.
2. Ce niveau dispose d’un vaste palier de 43,35m², actuellement aménagé en large couloir, menant à la suite parentale et aux autres pièces.
3. La chambre de 13,03m² comprend un espace maquillage de 4,43m² et se prolonge par un dressing, lui-même relié à une élégante salle de bains en suite de 5,82m².
4. Une autre chambre de 14m² se trouve également à cet étage, à proximité d’une salle de bains familiale de 6,26m².
5. Le palier accueille aussi un agréable coin salon, parfait pour se détendre tout en profitant d’une vue sur le jardin.

Le sous-sol :

1. Ce niveau se compose de deux espaces communicants de 38,7m² et 18,66m², offrant un volume généreux et polyvalent. Il abrite le système de filtration de la piscine ainsi que les batteries solaires, tout en proposant de nombreuses possibilités de rangement.

Extérieurs :

1. Piscine élégante de 10x4m, récemment rénovée et équipée d’un système d’oxydation avancé et de filtration automatique
2. Douche extérieure
3. Grand espace de stationnement sur la propriété
4. Deux portails d’entrée électriques
5. Carport couvert pour trois véhicules
6. Atelier, idéal pour les loisirs ou projets
7. Plusieurs espaces de rangement
8. Cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour les repas en plein air (protégée par un volet électrique)
9. Toilettes extérieures
10. Plusieurs terrasses couvertes et ouvertes, soigneusement aménagées avec carrelage, pavage et gravier décoratif
11. Jardin entièrement clôturé, paysagé et facile d’entretien, avec des éléments décoratifs soigneusement sélectionnés
12. Verger avec oliviers, amandiers, citronniers, orangers, figuiers, abricotiers, pruniers et poiriers
13. Superbes vues dégagées sur la nature environnante

Caractéristiques supplémentaires :

1. Equipements et finitions de haute qualité dans la cuisine et les salles de bains
2. Electricité du réseau de distribution
3. Système solaire avec 12 panneaux et quatre batteries (14 kW)
4. Eau du réseau de distribution
5. Système de filtration d’eau par osmose inverse
6. Isolation partielle des murs et plafonds
7. Installation électrique et plomberie rénovées
8. Chauffage central au gaz
9. Poêle à pellets design de 14 kW et second poêle dans la véranda
10. Eau chaude via boiler à gaz
11. Climatisation dans toutes les chambres
12. Internet WiMAX
13. Toiture en bon état
14. Sols en carrelage et parquet
15. Gouttières
16. Façades en bon état
17. Fosse septique
18. Double vitrage au rez-de-chaussée et triple vitrage à l’étage avec verre de sécurité
19. Volets
20. Moustiquaires
21. Stores extérieurs électriques
22. Châssis en PV
23. Cuisine équipée d’appareils électriques et au gaz
24. Accès adapté pour fauteuil roulant à l’arrière de la maison
25. A environ 50 minutes des plages
26. A environ 5 minutes du centre d’Ontinyent
27. Taxe foncière (IBI) annuelle : 633,80€
28. Taxe des ordures ménagères annuelle : 54€
29. Vendue partiellement meublée (à convenir)

Villa “Just Perfect”, est une maison où chaque détail a été soigneusement pensé, rénovée avec précision et entretenue à la perfection. Baignée de lumière naturelle et offrant de beaux volumes, elle dégage élégance et confort.

C’est une propriété prête à emménager, où un style de vie sans effort vous attend : il vous suffit d’y déposer vos valises et de profiter immédiatement de son atmosphère raffinée.

Une opportunité rare d’acquérir un bien d’une telle qualité et harmonie la Villa “Just Perfect”, porte parfaitement son nom… une propriété de rêve à découvrir.

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 10 %, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

Si vous souhaitez connaître les mesures d'une pièce, veuillez consulter les dernières photos sur lesquelles nous vous donnons ces informations.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ou sur la région où elle se situe, consultez notre site www.dblueproperties.com et découvrez la totalité des informations !

Nous répondons toujours à toutes les questions qui nous sont posées directement sur notre site ou sur les sites d’annonces avec lesquels nous travaillons, dans un délai de 72h maximum, si vous n’avez pas reçu notre réponse, merci de contrôler dans vos «SPAM»