Villa zum Verkauf in Muro de Alcoy

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Exklusiv präsentiert von Dream'n Blue Properties

Wir stellen Ihnen „Grandview Estate“ vor – Ihr neues Zuhause in Muro de Alcoy, exklusiv angeboten von Dream’n Blue Properties.

Diese luxuriöse Residenz verkörpert spanischen Chic und zeitlose Eleganz und bietet den perfekten Rahmen, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Mit einer bebauten Fläche von 581m² (laut Katasterangaben, tatsächlich mehr) auf einem überschaubaren Grundstück von 5.957m² wurde dieses außergewöhnliche Anwesen 1988 mit hochwertigen Materialien erbaut und liebevoll gepflegt.

Das Anwesen verfügt über einen beeindruckenden Swimmingpool von 64m² – ideal für entspannte Nachmittage oder erfrischende Schwimmrunden. Neben dem Pool laden ein üppiger offener Rasen und ein schattiges Pavillon dazu ein, den atemberaubenden Blick auf das Tal, die umliegenden Berge und den farbenprächtigen Garten zu genießen.

Das großzügige Gästehaus – ausgestattet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer – ist weit mehr als nur eine Erweiterung der Villa. Es bietet einen privaten Rückzugsort für Freunde und Familie, mit eigenem Eingang für absolute Unabhängigkeit und Ruhe.

Lassen Sie uns die Details von „Grandview Estate“ entdecken:

Sobald Sie die automatischen Tore passieren, entfaltet sich eine Auffahrt vor Ihnen, gesäumt von majestätischen Zypressen und einer Vielfalt an ausgewachsenen Pflanzen. Diese Auffahrt führt zu einem überdachten Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge, zusätzlich gibt es weitere Parkmöglichkeiten direkt am Eingang.

Und nun treten Sie ein, um das Erdgeschoss zu erkunden und zu entdecken:

Rechts vom Eingang befindet sich ein Flur, der zur Treppe führt, die in das Obergeschoss hinaufführt. Ein weiterer Korridor, links vom Haupteingang, leitet Sie in den Gästebereich, bestehend aus:

1. Einem Doppelzimmer mit 13,13m² und eigenem Bad von 4,58m²
2. Einem Einzelzimmer mit 7,06m²
3. Einem zusätzlichen Badezimmer mit 4,32m²
4. Einem separaten Gäste-WC mit 2,07m²
5. Im Herzen des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, sorgfältig gestaltet mit einer gemütlichen Sitzecke von 18,52m².
6. Links lädt ein Esszimmer von 13,97m² zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
7. Rechts ein weiterer einladender Wohnbereich von 26,86m² mit offenem Kamin, der Wärme und Charme verströmt.
8. Hier befindet sich auch ein großzügiges Büro von 14,72m².
9. Sowohl das Esszimmer als auch die Sitzecke öffnen sich direkt zu einer überdachten Außenterrasse von 50m², die Innenkomfort nahtlos mit Leben im Freien verbindet.
10. Das Esszimmer führt in einen Korridor, der in eine große Küche von 23,52m² übergeht. In diesem Korridor finden Sie auch einen Hauswirtschaftsraum von 10,8 m² sowie eine Speisekammer von 4,74m².
11. Die Küche im spanischen Stil ist komplett ausgestattet und präsentiert die raffinierte Schönheit hochwertiger Holzverarbeitung – eine perfekte Verbindung von Funktionalität und Eleganz.

Das Obergeschoss bietet:

Beim Aufstieg in das Obergeschoss fällt sofort die elegante Treppe im Zwischengeschoss-Stil ins Auge, die anmutig von üppiger mediterraner Vegetation eingerahmt wird. Ein Dachfenster durchflutet den gesamten Bereich mit natürlichem Licht und schafft eine helle, luftige Atmosphäre, die die architektonische Offenheit des Raumes betont.

Auf der oberen Ebene erstreckt sich vom Treppenpodest ein Flur, der Sie zu einer Vielzahl durchdacht gestalteter Räume führt:

1. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit 14,83m², ergänzt durch ein großzügiges Bad en Suite mit 9,14m² sowie ein separates WC von 2,56m².
2. Ein weiteres Highlight ist ein beeindruckendes Zimmer von 27,04m², das derzeit als stilvolles Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
3. Zwei zusätzliche Doppelzimmer mit 11,45m² und 12,63m² bieten reichlich Platz für Familie oder Gäste.
4. Ein großzügiges Familienbad von 9,38m² sowie ein separates WC von 2,24m² runden das Raumangebot ab.
5. Die Treppenkonstruktion im Zwischengeschoss selbst umfasst 25,22m² unter dem geneigten Dach, wo sichtbare Holzbalken Wärme und Charakter verleihen und dem gesamten Bereich einen malerischen Charme verleihen.

Das Garten-Gästehaus bietet:

1. Eingebettet in das Grundstück von „Grandview Estate“, nur wenige Schritte vom funkelnden Swimmingpool entfernt, befindet sich ein Gästehaus, das Komfort und Privatsphäre vereint.
2. Diese großzügige „Casita“ verfügt über ein Doppelzimmer, ein Badezimmer, einen Ess- und Wohnbereich sowie eine kompakte Küche – perfekt für Gäste oder längere Aufenthalte.
3. Mit eigener Zufahrt, ausreichend Parkmöglichkeiten und direktem Zugang zum Garten und Pool bietet das Gästehaus völlige Unabhängigkeit und bleibt dennoch harmonisch in die ruhige Atmosphäre des Anwesens eingebettet.

Der Außenbereich bietet:

1. Hinter dem elektrischen Tor eröffnet sich auf dem Weg zum Parkplatz ein atemberaubendes Panorama der Sierra Mariola – ein renommiertes, geschütztes Naturreservat, dessen majestätische Präsenz den Ton für das gesamte Anwesen angibt.
2. Der Garten entfaltet sich in einer Abfolge malerischer Szenen. Direkt vor der Hauptterrasse erstreckt sich ein üppiger grüner Teppich bis zum Horizont und bietet einen weiten Blick über das Tal und die ferne Skyline der Stadt.
3. Im Herzen dieses Outdoor-Paradieses liegt ein prachtvoller Swimmingpool von 64m², umgeben von Rasenflächen. Ob Sie sich in seinem erfrischenden Wasser treiben lassen oder auf dem „Green, Green Grass of Home“ entspannen – die umliegenden Ausblicke sind schlicht spektakulär.
4. Die Terrassen, die das Haus umgeben, bieten perfekte Aussichtspunkte, um den Garten zu genießen. Diese einladenden Plätze sind ideal zum Sonnenbaden, für gesellige Momente mit Familie und Freunden oder für ein Dinner unter dem Sternenhimmel.
5. Über das gesamte Grundstück erheben sich majestätische, ausgewachsene Bäume, deren rauschendes Laub im Einklang mit dem Vogelgesang eine ruhige, natürliche Symphonie schafft.

Und mehr:

1. Inspirierende Ausblicke
2. Überwiegend ebenes Grundstück
3. Offen für faire Angebote
4. Über die Jahre hinweg gut instand gehalten
5. Carport für 4 Autos und zahlreiche Parkmöglichkeiten
6. Gepflegter, pflegeleichter Garten mit automatischem Bewässerungssystem
7. Mehrere Terrassen
8. Hauptwasser- und Stromversorgung von Versorgungsunternehmen
9. Zentralheizung (Öl) mit 1.000-Liter-Tank
10. Großer offener Kamin
11. Klimaanlage
12. Große separate, komplett ausgestattete Waschküche mit Stauraum und Bügelbereich
13. Schiebe- und Dreh-Kipp-Fenster, Climalit-Verglasung mit PVC-Rahmen
14. Fensterläden
15. Teilweise Moskitonetze
16. Internet über Wimax
17. Küche mit Gasanschluss
18. Einbauschränke in allen Zimmern
19. Komplett eingezäunter Garten
20. Elektrisches Tor
21. Isoliertes Dach in einwandfreiem Zustand
22. Isolierte Wände
23. Fliesenboden
24. Warmwasser über Zentralheizung
25. Swimmingpool mit Chlorfiltration
26. An die städtische Kanalisation angeschlossen
27. Jährliche IBI-Steuer: 1.369,20€
28. Müllgebühr: 45€
29. Nähe zum weißen Sandstrand von El Campello: 45 km
30. Wird komplett möbliert verkauft, nur einige persönliche Dekorationsstücke werden entfernt
31. Teilweise barrierefrei für Personen mit eingeschränkter Mobilität

“Grandview Estate“ ist kein gewöhnliches Anwesen: Es ist ein Juwel, das auf harmonische Weise zeitlosen spanischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Lage und einer Fülle von Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben verbindet. Mit einem Angebotspreis von 880.000 € besticht es durch seinen Charme und seine Exklusivität – ein Niveau, das immer seltener wird.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit dem sanften Zwitschern der Vögel und der goldenen Wärme der mediterranen Sonne auf. Jeder Winkel dieses Anwesens wurde sorgfältig gestaltet, um ein Leben voller Eleganz, Komfort und Verbundenheit mit der Natur zu inspirieren. Wir laden Sie herzlich ein, „Grandview Estate“ zu entdecken. Mehr als nur eine Besichtigung – es ist der Beginn eines neuen Kapitels, in dem Schönheit, Ruhe und Raffinesse in perfekter Harmonie zusammenkommen.“**

Rechtliche Hinweise für Käufer

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese sind nachfolgend aufgeführt:

- Grunderwerbsteuer (ITP): In der Region Valencia beträgt der allgemeine Steuersatz 9%. Ermäßigungen sind jedoch je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie möglich. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Katasterwert und im Kaufvertrag angegebenem Kaufpreis.

- Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 berechnet.

- Grundbuchgebühren: Die Eintragungsgebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 berechnet.

- Verwaltungsgebühren: Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabwicklung und die Eintragung ins Grundbuch sind in der Gesamtleistung des Anwalts enthalten, der den Käufer bei der Vermeidung potenzieller Probleme unterstützt. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.

- Maklergebühren: Vom Eigentümer zu zahlen.

Weitere Informationen zu Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Valencia Nischen Steuerbehörde.

Im Gegensatz zu den meisten lokalen Immobilienagenturen haben wir einen Vertrag mit den Verkäufern der Immobilien und verlangen keine Provision von den Käufern.

Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, um die Räume auf einen Blick zu präsentieren und um einen besseren Überblick zu geben.

Wenn Sie die Anordnung der Zimmer wissen möchten, überprüfen Sie bitte die letzten Fotos, dort stehen diese Informationen zur Verfügung.

Unsere Website www.dblueproperties.com bietet viele Informationen über diese wunderschöne Gegend. Schauen Sie doch einfach mal bei uns vorbei!

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