Villa à vendre à Muro de Alcoy

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

Découvrez « Grandview Estate », votre nouvelle maison à Muro de Alcoy, proposée en exclusivité par Dream’n Blue Properties.

Cette luxueuse résidence incarne le chic espagnol et l’élégance intemporelle, offrant le cadre idéal pour réaliser vos rêves.

Avec ses 581m² de surface construite (informations cadastrales, plus en réalité), nichée sur un terrain de 5.957 m², cette remarquable propriété a été construite en 1988 avec des matériaux haut de gamme et a été soigneusement entretenue au fil des ans.

La propriété dispose d’une superbe piscine de 64m², idéale pour des après-midis de détente ou des baignades rafraîchissantes. Au bord de la piscine, une pelouse luxuriante et un pavillon ombragé vous invitent à admirer la vue imprenable sur la vallée, les montagnes environnantes et le jardin luxuriant.

La spacieuse maison d’hôtes, dotée d’une cuisine, d’un salon chaleureux, d’une chambre et d’une salle de bains, est bien plus qu’une simple extension de la villa. Elle offre un refuge privé pour les amis et la famille, avec son entrée indépendante pour une intimité et une tranquillité totales.

Découvrons ensemble « Grandview Estate »

En franchissant le portail automatique, une allée s'ouvre devant vous, bordée de cyprès majestueux et d'une végétation luxuriante. Cette allée mène à un abri couvert pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, avec un parking supplémentaire idéalement situé à l'entrée.

Entrez maintenant pour explorer le rez-de-chaussée et découvrez :

A droite de l'entrée, un couloir mène à l'escalier menant à l'étage. Un autre couloir, à gauche de l'entrée principale, vous mène à l'aile des invités, comprenant :

1. Une chambre double de 13,13m² avec salle de bain attenante de 4,58m²
2. Une chambre simple de 7,06m²
3. Une salle de bain supplémentaire de 4,32m²
4. Des toilettes séparées pour invités de 2,07m²
5. Au cœur de la maison se trouve la pièce à vivre principale, soigneusement aménagée avec un coin salon confortable de 18,52m².
6. A gauche, une salle à manger de 13,97m² invite aux repas partagés.
7. A droite, un autre salon accueillant de 26,86m² avec cheminée ouverte offre chaleur et charme.
8. Vous accédez également à un spacieux bureau de 14,72m².
9. La salle à manger et le salon s'ouvrent directement sur une terrasse extérieure couverte de 50m² environ, alliant harmonieusement confort intérieur et vie en plein air.
10. La salle à manger donne sur un couloir qui mène à une grande cuisine de 23,52m².
11. Dans ce couloir, vous trouverez également une buanderie de 10,8m² et un cellier de 4,74m².
12. La cuisine de style espagnol est entièrement équipée et met en valeur la beauté raffinée du travail du bois, alliant fonctionnalité et élégance.

L'étage supérieur offre :

1. En montant, vous découvrirez un élégant escalier gracieusement encadré par une végétation méditerranéenne luxuriante. Une fenêtre au plafond baigne l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse et aérée qui souligne l'ouverture architecturale de l'espace.
2. A l'étage, un couloir part de l'escalier en mezzanine et dessert les pièces soigneusement conçues.
3. A une extrémité, la chambre principale offre un confort optimal de 14,83m², complétée par une spacieuse salle de bain attenante de 9,14m² et des toilettes séparées de 2,56m².
4. Autre espace remarquable, une remarquable pièce de 27,04m², faisant actuellement office de bureau élégant, idéal pour le télétravail ou les loisirs créatifs.
5. Deux chambres doubles supplémentaires, de 11,45m² et 12,63m² respectivement, offrent un espace généreux pour accueillir la famille ou les invités.
6. Une généreuse salle de bain familiale de 9,38m² et des toilettes séparées de 2,24m² complètent l'aménagement.
7. L'escalier en mezzanine et le couloir de distribution occupent une superficie de 25,22m² sous un toit en pente, les poutres apparentes apportent chaleur et caractère, conférant un charme pittoresque à l'ensemble.

La maison d'hôtes avec jardin offre :

1. Nichée au cœur du domaine de « Grandview Estate », à quelques pas de la piscine scintillante, cette maison d'hôtes allie confort et intimité.
2. Cette spacieuse « casita » comprend une chambre double, une salle de bain, un coin repas et salon, ainsi qu'une petite cuisine, idéale pour les invités ou les séjours prolongés.
3. Dotée d'une allée privée, d'un grand parking et d'un accès direct au jardin et à la piscine, la maison d'hôtes offre une indépendance totale tout en s'intégrant harmonieusement à l'ambiance sereine du domaine.

L'extérieur offre :

1. Au-delà du portail électrique, en vous rendant au parking, vous découvrirez un panorama époustouflant sur la Sierra Mariola, un parc naturel protégé réputé, dont la majestueuse présence donne le ton au domaine.
2. Le jardin se déploie en une succession de paysages pittoresques. Juste devant la terrasse principale, un luxuriant tapis vert s'étend vers l'horizon, offrant une vue imprenable sur la vallée et le paysage urbain au loin.
3. Au cœur de ce paradis extérieur se trouve une magnifique piscine de 64m², entourée de pelouses. Que vous vous baigniez dans ses eaux rafraîchissantes ou que vous vous prélassiez sur la pelouse les panoramas environnants sont tout simplement spectaculaires.
4. Entourant la maison, les terrasses offrent des points de vue parfaits pour profiter du jardin. Ces espaces chaleureux sont idéaux pour bronzer, se retrouver en famille ou dîner en plein air sous les étoiles.
5. Des arbres matures s'élèvent fièrement sur le terrain, le bruissement de leurs feuilles s'harmonisant avec le chant des oiseaux pour créer une symphonie paisible et naturelle.

Et plus encore :

1. Vues imprenables
2. Terrain majoritairement plat
3. Ouvert aux offres sérieuses
4. Bien entretenu au fil des ans.
5. Abri pour 4 voitures et nombreuses places de parking.
6. Jardin soigné et facile d'entretien avec système d'arrosage automatique.
7. Plusieurs terrasses
8. Eau et électricité depuis les réseaux de distribution publics
9. Chauffage central au fioul, cuve de 1 000 L
10. Grande cheminée à foyer ouvert
11. Climatisation
12. Grande buanderie séparée entièrement équipée avec rangements et espace repassage.
13. Fenêtres coulissantes, oscillo-battantes, vitrage Climalit avec châssis en PVC
14. Volets roulants
15. Moustiquaires (partiellement)
16. Internet Wimax
17. Cuisine équipée au gaz
18. Placards intégrés dans toutes les chambres
19. Jardin entièrement clôturé.
20. Portail électrique
21. Toiture isolée en parfait état
22. Murs isolés
23. Carrelage
24. Eau chaude sanitaire via la chaudière du chauffage central
25. Piscine avec filtration au chlore
26. Propriété raccordée au tout-à-l'égout.
27. Taxe IBI annuelle 1.369,20€
28. Taxe d'ordures ménagères 45€
29. Proximité de la plage de sable blanc d'El Campello (45 km)
30. Vendue entièrement meublée, seules quelques décorations personnelles seront retirées
31. Partiellement accessible aux personnes non valides

« Grandview Estate » n'est pas une banale propriété : c'est un joyau alliant harmonieusement le caractère espagnol intemporel, un emplacement exceptionnel et une multitude d'équipements pour un style de vie agréable. Affiché à 880 000 €, il se distingue par son charme et son exclusivité, un niveau de plus en plus rare.

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au doux chant des oiseaux et à la chaleur dorée du soleil méditerranéen. Chaque recoin de ce domaine a été soigneusement conçu pour inspirer une vie d'élégance, de confort et de connexion avec la nature. Nous vous invitons chaleureusement à découvrir « Grandview Estate ». Plus qu'une simple visite, c'est le début d'un nouveau chapitre, où beauté, sérénité et raffinement s'unissent en parfaite harmonie.

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 9%, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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