Villa zum Verkauf in Ontinyent

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Exklusiv präsentiert von Dream'n Blue Properties

"Dream Cottage" – Ein charmantes ebenerdiges Haus mit traumhafter Aussicht

"Dream Cottage" bietet weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil, eingebettet in die Natur, in ruhiger Umgebung und mit atemberaubendem Ausblick.

Dieses Cottage wurde im Jahr 1985 auf einem rustikalen Grundstück von 1.876m² erbaut und verfügt über eine bebaute Fläche von 193,91m².

"Dream Cottage" bietet hervorragende Möglichkeiten zu einem attraktiven Preis und ist somit ideal als dauerhaftes Zuhause für eine kleine Familie oder als entspannender Ferienwohnsitz geeignet.

Der große Garten mit Parkmöglichkeiten, ein hübscher Weg zu einer versteckten Terrasse auf der Rückseite sowie der restliche Gartenbereich sind ein echtes Highlight. Hinter der Zypressenhecke befindet sich ein weiterer Garten mit ausreichend Platz für ein Aufstellpool sowie ein separater Bereich mit Obstbäumen, das erhöht die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Durch das manuelle Eingangstor gelangen Sie zur überdachten Terrasse von 25,09m² an der Vorderseite des Hauses, ein gemütlicher Ort zum Entspannen mit Panoramablick.

Ein Blick ins Innere von "Dream Cottage":

1. Eine einladende Diele von 6,96m² bildet den zentralen Zugang zum Rest des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer von 25,36m² mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Ein Pelletofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
2. Angrenzend an das Wohnzimmer führt ein Flur von 6,4m² zur geräumigen Küche von 16,98m², ideal für Hobbyköche. Diese gut ausgestattete Küche mit heller Holzoptik, großem Fenster und Platz für einen Esstisch ist lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur hinteren Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder den morgendlichen Kaffee. Ein vorinstalliertes Rauchrohr ermöglicht bei Bedarf den Anschluss eines zweiten Pelletofens.
3. Das große Doppelzimmer von 16,95m² verfügt über ein kleines, aber praktisches en-suite Badezimmer von 2,39m².
4. Ein zweites Schlafzimmer von 9,75m² bietet zusätzlichen Platz, ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
5. Ein Familienbadezimmer von 7,48m² sorgt für täglichen Komfort für alle Bewohner.
6. Zusätzlich gibt es im Flur einen Abstellraum von 1,01m², ideal zur Aufbewahrung von Jacken, Schuhen und anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

Der Außenbereich bietet:

1. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie – mit Blumenbeeten, ausgewachsenen Pflanzen sowie sonnigen und schattigen Plätzen finden Sie hier viele Rückzugsorte zum Entspannen.
2. Ob Sie nun einen ruhigen Moment unter den Bäumen genießen oder sich in der Sonne aalen – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und unterstreicht den natürlichen Charme des Hauses.
3. Die Gestaltung des Gartens lädt zum Entspannen und zur kreativen Gestaltung ein – ideal für Gartenliebhaber.
4. Grill-/Paella-Bereich
5. Abstellraum/Waschküche
6. Komplett eingezäunt
7. Stellplatz
8. Ausgewachsene Bäume
9. Olivenbäume
10. Obstgarten

Und noch mehr:

1. Über die Jahre gut instand gehalten
2. Angeschlossen an Strom- und Wasserversorgung
3. WLAN
4. Satellitenfernsehen
5. Sickergrube (Pozo Negro)
6. Teilweise Dachrinnensystem
7. Dach in gutem Zustand
8. Fliesenboden
9. Schiebefenster mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung
10. Rollläden
11. Teilweise Fliegengitter
12. Schutzgitter
13. Pelletofen und elektrische Heizkörper
14. Klimaanlage
15. Gasherd
16. Warmwasser über Elektroboiler
17. Abstellraum
18. Teilmöbliert (nach Absprache)
19. Jährliche IBI-Steuer (in Kürze verfügbar)
20. Jährliche Müllgebühr (in Kürze verfügbar)
21. 6 km mit dem Auto nach Ontinyent
22. 1 Stunde Fahrt zu den Flughäfen Valencia und Alicante
23. 45 Minuten Fahrt zu den weißen Sandstränden von Gandia

"Dream Cottage" ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Das Innere befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Potenzial. Auch wenn die Wohnfläche nicht besonders groß ist, lässt sie sich durch das Entfernen nicht tragender Wände zwischen Flur, Wohnzimmer und Küche leicht in einen offenen, großzügigen Wohnbereich verwandeln – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Suchen Sie ein charmantes und ruhiges Häuschen? "Dream Cottage" lässt Ihre Träume wahr werden! Es bietet Ihnen zudem die Flexibilität, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein: Spazieren Sie durch den Garten, genießen Sie die Aussicht und erleben Sie die besondere Atmosphäre. Vielleicht wird "Dream Cottage" schon bald Ihr neues Zuhause!

Rechtliche Hinweise für Käufer

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese sind nachfolgend aufgeführt:

- Grunderwerbsteuer (ITP): In der Region Valencia beträgt der allgemeine Steuersatz 10 %. Ermäßigungen sind jedoch je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie möglich. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Katasterwert und im Kaufvertrag angegebenem Kaufpreis.

- Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 berechnet.

- Grundbuchgebühren: Die Eintragungsgebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 berechnet.

- Verwaltungsgebühren: Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabwicklung und die Eintragung ins Grundbuch sind in der Gesamtleistung des Anwalts enthalten, der den Käufer bei der Vermeidung potenzieller Probleme unterstützt. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.

- Maklergebühren: Vom Eigentümer zu zahlen.

Weitere Informationen zu Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Valencia Nischen Steuerbehörde.

Im Gegensatz zu den meisten lokalen Immobilienagenturen haben wir einen Vertrag mit den Verkäufern der Immobilien und verlangen keine Provision von den Käufern.

Einige Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, um die Räume auf einen Blick zu präsentieren und um einen besseren Überblick zu geben.

Wenn Sie die Anordnung der Zimmer wissen möchten, überprüfen Sie bitte die letzten Fotos, dort stehen diese Informationen zur Verfügung.

Unsere Website www.dblueproperties.com bietet viele Informationen über diese wunderschöne Gegend. Schauen Sie doch einfach mal bei uns vorbei!

Wir beantworten alle Fragen, die uns direkt auf unserer Website oder auf den Werbeseiten, mit denen wir arbeiten, direkt gestellt werden, innerhalb von maximal 72 Stunden. Wenn Sie unsere Antwort nicht erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihre " SPAM"