Villa à vendre à Muro de Alcoy

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Présenté en exclusivité par Dream'n Blue Properties

« Dream Cottage » est une charmante maison de plain-pied offrant une vue imprenable. Elle est située dans un quartier paisible et verdoyant, à la périphérie de la ville animée d'Ontinyent.

Construite en 1985, la propriété est située sur un terrain rustique de 1.876m² et offre une surface construite de 193,91m².

Ce cottage confortable offre un excellent potentiel à un prix attractif, ce qui en fait une résidence principale idéale pour une petite famille ou un lieu de villégiature relaxant.

Son grand jardin, avec parking et allée menant à une terrasse arrière privée, est un atout majeur. Derrière la clôture en cyprès, vous trouverez un autre jardin offrant un vaste espace pour une piscine hors-sol et un autre espace séparé avec un verger, ce qui renforce l'attrait et la polyvalence de la propriété.

Entrez par le portail manuel et découvrez la terrasse couverte et aérée de 25,09m² à l'avant de la maison. C'est un espace chaleureux conçu pour se détendre tout en profitant de la vue panoramique.

Découvrons maintenant « Dream Cottage » en détail :

1. Un hall d'entrée accueillant de 6,96m² ​​sert de point d'accès central au reste de la maison. De là, vous accédez à un séjour lumineux de 25,36m², avec un coin repas et un coin salon confortable. Un poêle à granulés apporte chaleur et confort pendant les mois les plus frais, créant une atmosphère chaleureuse.
2. Attenant au séjour, un couloir de 6,4m² vous mène au cœur de la maison, la cuisine de 16,98m², idéale pour les chefs. Cet espace bien aménagé présente des finitions en bois clair, une grande fenêtre baignant la pièce de lumière naturelle et un espace généreux pour une table à manger. Il offre également un accès direct à la terrasse arrière, idéale pour les repas en plein air ou le café du matin. Un conduit pré-installé permet l'installation d'un deuxième poêle à granulés si nécessaire.
3. La chambre principale, aux dimensions généreuses de 16,95m², comprend une salle de bain privative et pratique de 2,39m².
4. Une deuxième chambre de 9,75m² offre un espace de couchage supplémentaire, idéal pour les invités ou les membres de la famille.
5. La maison dispose d'une salle de bain familiale de 7,48m², offrant confort et praticité au quotidien.
6. Pour plus de fonctionnalité, un espace de rangement de 1,01m² est situé dans le hall d'entrée, idéal pour ranger manteaux, chaussures ou autres essentiels.

L'espace extérieur offre :

1. Le jardin, véritable atout de la propriété, offre un espace généreux agrémenté de massifs de fleurs, de plantes matures et d'espaces ensoleillés et ombragés, propices à la détente tout au long de la journée.
2. Que vous profitiez d'un moment de calme sous les arbres ou que vous profitiez du soleil, cet espace extérieur offre un havre de paix qui complète le charme naturel de la maison.
3. Son aménagement invite à la détente et à la créativité, le rendant idéal pour les amateurs de jardinage ou toute personne en quête d'évasion.
4. Barbecue/Paella
5. Rangement/Buanderie
6. Entièrement clôturé
7. Place de parking
8. Arbres matures
9. Oliviers
10. Verger

Et plus encore :

1. Bien entretenue au fil des ans
2. Électricité et eau depuis les réseaux de distribution
3. Internet Wimax
4. Télévision par satellite
5. Fosse septique (Pozo Negro)
6. Gouttières partielles
7. Toiture en bon état
8. Sol carrelé
9. Fenêtres coulissantes avec chassis en aluminium et double vitrage
10. Volets
11. Moustiquaires partiellement
12. Grilles de protection
13. Poêle à granulés et radiateurs électriques
14. Climatisation
15. Équipement de cuisine au gaz
16. Eau chaude par boiler électrique
17. Rangement intérieur
18. Vendu partiellement meublé (à discuter)
19. Taxe annuelle IBI (sera fournie prochainement)
20. Taxe annuelle des ordures ménagères (sera fournie)
21. A 6 km en voiture de la ville d'Ontinyent
22. A 1 h en voiture de l'aéroport de Valence et d'Alicante
23. A 45 minutes en voiture des plages de sable blanc Gandia

« Dream Cottage » offre bien plus qu'une simple maison : c'est un style de vie en pleine nature, au calme et avec des vues à couper le souffle.

L'intérieur de la maison est en bon état et offre un potentiel considérable. Bien que la surface habitable ne soit pas très grande, elle peut facilement être optimisée en supprimant les murs non porteurs entre le couloir et le séjour, ainsi qu'entre la cuisine et le séjour, pour un aménagement plus ouvert et spacieux, adapté à vos besoins.

Envie d'un cottage paisible ? Ce cottage comblera vos rêves ! Il vous offre la flexibilité de le personnaliser. Nous vous invitons chaleureusement à venir le visiter, à vous promener dans le jardin, à admirer la vue et à découvrir son atmosphère unique. Votre future maison vous attend peut-être !

INFORMATIONS JURIDIQUES POUR LES ACQUÉREURS

Le prix affiché n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, détaillés ci-dessous :

- Taxe de transmission patrimoniale (ITP) : Dans la Communauté valencienne, le taux général est de 10 %, mais des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. L'assiette imposable sera déterminée par le montant le plus élevé entre la valeur cadastrale de référence et le prix d'achat déclaré dans l'acte de vente.

- Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1426/1989.

- Frais d'inscription au registre foncier : Les frais d'inscription seront facturés conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989.

- Honoraires de gestion (services administratifs) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement fiscal et à l'inscription au registre foncier sont inclus dans la prestation globale de l'avocat, qui peut accompagner l'acquéreur et prévenir d'éventuels problèmes. La plupart des avocats facturent entre 1 % et 1,5 % du prix d'achat.

- Frais d'agence : à la charge du propriétaire.

Pour plus d'informations sur les taux d'imposition et les éventuelles réductions de la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), veuillez consulter le site web de l'Agence Valencienne des finances.

Contrairement à la majorité des agences immobilières locales, nous avons un contrat avec les vendeurs des biens et ne demandons aucune commission aux acheteurs.

Certaines photos ont été réalisées avec un objectif grand angle, ceci pour présenter les pièces en une fois et assurer une meilleure vue d’ensemble de la pièce.

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